綠城真的來了 入昆首作亮相高新區原可口可樂地塊

去年11月,高新區原可口可樂地塊公開拍賣,綠城旗下公司經過激烈競拍以78562萬元拿下了這塊45.76畝的寶地,標志著綠城集團正式進入昆明。

拿地后5個月,綠城誠園項目于4月20日進行了批前公示,綠城首作正式亮相。根據公示,項目位于昆明市高新區,地塊北側為科醫路,西側為昌源中路,南側和東側均有規劃道路,申報單位為云南綠城致嘉房地產開發有限公司,擬建7棟住宅以及1所9班幼兒園。

綠城誠園效果圖

綠城誠園效果圖

據公示,此次過規的地塊總占地面積約45.76畝,總建筑面積129494.66平米,包括地上建筑面積96579.09平米,地下建筑面積33915.57平米,容積率3.0997,建筑密度21.67%,綠地率40%。

從規劃指標看,綠城誠園體量不算大,容積率建筑密度也比較適中,40%的綠地率也有利于提高項目品質,效果圖顯示的高層板樓造型簡潔、色調雅致。

綠城誠園總平面規劃圖

綠城誠園總平面規劃圖

總平面圖顯示,項目擬建7棟高層住宅,其中1-2#層高25層,3#、5-6#層高26層,7#23層,8#20層,共8個單元,規劃總戶數800戶,車位946個。從圖示和車位配比看,綠城誠園應該是以面積較大的三房和四房為主,在中產居住人群集中、生活氛圍成熟的高新區,目前正好也缺少這樣的改善樓盤。

此外,社區內配建幼兒園、生鮮超市、社區用房等公建。雖然配套不多,但在配套成熟的高新區,這些都不是問題。

綠城誠園區位圖

綠城誠園區位圖

綠城誠園位于西市區成熟區域,一公里范圍內有西城時代購物中心、云師大附屬中學、昆明市西山區第一中學,周邊教育、商業配套豐富。另外,地塊距離地鐵3號線昌源中路站直線距離約1公里。

目前,綠城誠園周邊有住宅在售的樓盤有芳華佳兆業城市廣場金地商置昆悅等,目前芳華已是尾盤在售,高層單價約1.7-1.9萬元/平米,佳兆業城市廣場金地商置昆悅高層單價約1.6萬元/平米。待綠城誠園入市后,預計將對西市區改善人居的品質提升起到促進作用。

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